Baixada Santista registra alta de quase 48% nas vendas de imóveis em um mês

As vendas de imóveis residenciais tiveram alta de 47,9% em agosto na Baixada Santista, em comparação com o mês anterior. Por outro lado, o número de imóveis alugados apresentou queda de 3,46% no mesmo período. Os dados fazem parte de um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP).

A pesquisa abrange os nove municípios da região: Santos, Praia Grande, São Vicente, Bertioga, Guarujá, Mongaguá, Peruíbe, Itanhaém e Cubatão.

De acordo com o Creci-SP, o aumento nas vendas ocorreu depois de uma retração nas negociações registrada em julho. Na avaliação do conselho, fatores como os preços dos imóveis, a maior flexibilidade dos proprietários e as diferentes opções de pagamento podem ter influenciado o resultado.

Perfil das vendas

As casas representaram 52% das vendas realizadas em agosto. Entre casas e apartamentos, os imóveis de dois dormitórios foram os que tiveram maior procura.

Segundo o Creci-SP, a preferência por unidades com esse perfil pode estar associada à praticidade e à facilidade de manutenção.

A maior concentração das vendas ocorreu nas faixas intermediárias de preço:

• R$ 301 mil a R$ 400 mil: 31,7%;

• R$ 201 mil a R$ 300 mil: 28,6%;

• Acima de R$ 500 mil: mais de 20%;

• Até R$ 200 mil: 6,3%.

O conselho aponta que a menor participação dos imóveis de até R$ 200 mil pode estar relacionada à oferta reduzida de unidades nessa faixa de valor.

Quanto à forma de pagamento, 28,8% das compras foram financiadas diretamente pelos proprietários. O financiamento pela Caixa Econômica Federal correspondeu a 27,1% das negociações, enquanto 25,4% das aquisições foram realizadas à vista.

Mercado de locação

Depois de registrar crescimento de 34,2% em julho, o número de locações na Baixada Santista recuou 3,46% em agosto.

Os apartamentos representaram 67% dos imóveis alugados no período. Conforme o Creci-SP, a preferência pode estar relacionada à menor necessidade de manutenção e à proximidade de serviços utilizados no cotidiano.

Entre casas e apartamentos, os imóveis de dois dormitórios, com área entre 51 m² e 100 m², foram os mais procurados.

A maior parte dos contratos de locação ficou concentrada em imóveis com valores entre R$ 1.501 e R$ 3 mil. O levantamento considera aluguéis que variam de até R$ 1 mil a valores superiores a R$ 3 mil.

Valores dos aluguéis em agosto na Baixada Santista

Valor do aluguel	Participação nas locações
Até R$ 1.000	0%
De R$ 1.001 a R$ 1.500	10,3%
De R$ 1.501 a R$ 2.000	30,8%
De R$ 2.001 a R$ 3.000	43,6%
Acima de R$ 3.000	15,4%

Fonte: Creci-SP